Los constructores buscan alternativas a los materiales que escasean

 

La escasez de materiales de construcción clave está obligando a algunos constructores y contratistas a recurrir a sustitutos y buscar proveedores alternativos a medida que se apresuran a satisfacer la alta demanda de viviendas nuevas.

Las empresas de construcción están buscando reemplazos y nuevas fuentes para todo, desde paneles de madera hasta vigas de techo y tuberías, y dicen que los costos potencialmente más altos y las complicaciones adicionales para el diseño y la construcción pueden ser preferibles a poner un proyecto en espera durante meses mientras se esperan los suministros planificados.

La escasez de suministro se debe a una serie de interrupciones en la cadena de suministro que afectaron a las industrias de todo el mundo este año, desde la congestión de los puertos en Asia y los EE. UU. Hasta la escasez de mano de obra en las fábricas. Las fuertes tormentas en Texas y Louisiana también han ralentizado la producción de algunos materiales de construcción, mientras que la escasez de semiconductores ha hecho que los electrodomésticos sean más difíciles de asegurar.

Parker Young, presidente de Straub Construction en Shawnee, Kansas, dijo que cambió a diferentes materiales aislantes después de que las tormentas en Texas a principios de este año dificultaran la obtención de algunos tipos de tableros aislantes para techos derivados del petróleo, agregando alrededor de $ 20,000 a los costos de dos apartamentos. proyectos de construcción. Esperar a las juntas habría agregado de seis a nueve meses a los proyectos de 14 meses.

"No tiene precedentes", dijo Young. “He estado en la industria durante 30 años y nunca había visto nada como esto. He aprendido más sobre refinerías y plantas de resina de lo que jamás me hubiera gustado saber ".

La escasez y las sustituciones se producen cuando los escasos inventarios de viviendas a la venta en los EE. UU. Parecen estar reduciendo las ventas en medio de la creciente demanda que  comenzó a fines del año pasado . El S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, que mide los precios promedio de las casas en las principales áreas metropolitanas de los EE. UU., En el año que terminó en julio, la tasa anual de crecimiento de precios más alta desde que comenzó el índice en 1987.

Con el mercado de la vivienda en marcha, los propietarios y los desarrolladores a menudo están dispuestos a pagar más por algunos materiales para evitar retrasos que podrían provocar la pérdida de los pagos del alquiler o la pérdida de ventas.

Los precios y las preferencias son secundarios a la disponibilidad de un artículo, dijo Kurt Yinger, analista de investigación del banco de inversión DA Davidson & Co. “Los constructores y contratistas están muy abiertos a probar un nuevo producto”, dijo.

A veces hay pocas alternativas o ninguna.

Más del 90% de los constructores reportaron escasez de electrodomésticos, madera para enmarcar y un tipo de madera de ingeniería conocida como tablero de fibra orientada, según una encuesta realizada en mayo por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Otro 90% dijo que enfrentaba escasez de madera contrachapada y el 87% citó escasez de ventanas y puertas.

“Solía ​​ser un golpe, y uno golpeaba una cosa y la otra aparecía”, dijo Deepa Raghavan, analista de Wells Fargo & Co. que se enfoca en el mercado inmobiliario. "Esto es como si seis de ellos salieran y solo puedes golpear dos a la vez".

Los cambios en el mercado laboral y en la producción durante la pandemia han complicado los esfuerzos para restaurar el flujo de materiales de construcción desde las fábricas.

Al comienzo de la pandemia, las empresas de construcción despidieron a sus empleados y trataron de realizar inventarios. Luego, la demanda de viviendas nuevas aumentó y los suministros para los constructores no se han puesto al día, en parte debido a las limitaciones laborales en la fabricación a medida que se prolonga la pandemia, dijo Lisa Ellram, profesora de gestión de la cadena de suministro en la Escuela de Negocios para Agricultores de la Universidad de Miami en Oxford, Ohio.

Por ejemplo, las vigas de barras (cerchas metálicas en zigzag en los sistemas de soporte de techo y piso que a menudo se utilizan en estructuras grandes como almacenes) escasean debido a las paradas relacionadas con Covid en las fábricas de proveedores, así como a la escasez y al aumento de los precios de materiales como el acero. Los reemplazos como los tablones de concreto pueden ser más fáciles de conseguir pero más costosos, dijo Roger McCarron, director ejecutivo de Project Management Advisors Inc., una firma consultora de bienes raíces con sede en Chicago.

"El propietario podría pagar más por el hormigón para evitar las incertidumbres del acero", dijo.

La incertidumbre sobre la disponibilidad de materiales complica el negocio de las empresas constructoras, ya que tratan de poner precio a las ofertas y cumplir con las pautas del proyecto. Por ejemplo, generalmente se tarda un mes en entregar lana mineral, pero ahora Skender Construction LLC está considerando una espera de seis a ocho meses para el aislamiento de la pared para un proyecto de oficinas de 11 pisos en Chicago.

Skender y sus clientes consideraron el aislamiento de fibra de vidrio como sustituto. Pero eso requeriría más capas de paneles de yeso, lo que aumentaría los costos, por lo que Skender sigue con su plan original mientras busca más proveedores de lana mineral, dijo Andy Halik, vicepresidente de la compañía.

Rockwool North America, un proveedor, culpó de la larga espera a la alta demanda, dijo el presidente Rory Moss en un comunicado.

Las membranas de plástico para techos que crean barreras herméticas para proteger el interior de los edificios también son difíciles de conseguir, debido a la escasez de materias primas y a la falta de capacidad de los camiones. Los fabricantes “simplemente no tienen visibilidad de cuándo volverá a la normalidad”, dijo Tony Rader, vicepresidente de National Roofing Partners en Coppell, Texas.

Tomado de Realtor.com®

 

Cindy Elizabeth Rodriguez
Miami Realtor

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